지방 '준공 후 미분양 주택' 매입, 3000가구→8000가구로 확대

 

지역 경제 회복과 주택 시장 안정을 위한 “미분양 주택 매입 확대” 정책

최근 정부가 미분양 주택 문제를 해결하고 지역 건설 시장을 활성화하기 위해 주택 매입 정책을 대폭 확대했습니다. 기존에 계획했던 3,000세대 매입에서 규모를 두 배 넘는 8,000세대로 확대함으로써 부진한 지방 부동산 시장에 대한 강력한 지원 의지를 드러낸 것입니다. 이번 조치에는 매입가격 상한 인상, 세제 지원 전면 확대 등 다양한 인센티브도 포함되어 있어 주목됩니다. 이 정책이 향후 지역 경제에 어떤 긍정적 영향을 줄지, 지금부터 구체적으로 살펴보겠습니다.

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정책 배경과 도입 흐름

• 미분양 주택 급증과 지역 건설업 위기
  2025년 2월 기준, 지방지역의 미분양 주택이 전년 대비 크게 증가했으며, 연말 기준 2만1,480세대에 달했다 KBS World매일경제. 이에 따라 지역 건설업체의 도산 위험도 증가하면서 긴급한 대책이 요구되었죠 매일경제TopDaily.
• 기존 계획: 3,000세대 매입
  LH(한국토지주택공사)를 통해 지방에서 미분양된 3,000세대를 직접 매입하고, 저가 임대(전세 형태) 방식으로 활용하는 계획이 발표되었습니다. 계약 임대 기간은 6년 이상이며, 이후 매각 전환도 가능하도록 설계되었습니다 Atlantic Council+15매일경제+15TopDaily+15.
• 확대 발표: 8,000세대 매입 및 세제 혜택 강화
  2025년 8월, 정부는 이를 8,000세대까지 확대하고, 매입 가격 상한을 감정가의 90%까지 상향 조정했습니다. 또한 기존 '1가구 1주택 비과세 혜택' 역시 연장 및 확대 적용되며, CR‑REITs 및 HUG 안전환매 프로젝트와 연계된 세제 혜택도 강화되었습니다 매일경제+1.

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핵심 내용 요약

항목주요 내용

매입 규모	기존 3,000세대 → 확대 8,000세대
매입 가격	감정가의 90%까지 상향
세제 혜택	1가구 1주택 비과세 연장 및 확대 적용
운영 방안	LH 매입 후 6년 이상 전세 임대로 운영, 이후 매각 가능
연계 지원	CR‑REITs 및 HUG 제도 활용, 세제 면세 혜택 확대

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기대 효과와 과제

• 즉각적인 시장 회복과 건설업체 유동성 확보
  대규모 매입을 통해 지역 건설사의 유동성 경색을 완화하고, 프로젝트 파이낸싱(PF) 부담도 일부 완화될 수 있을 것으로 예상됩니다 매일경제+2TopDaily+2TopDaily+1.
• 장기 임대주택 공급 확대 및 사회 안정
  '전세형 임대' 형태로 제공될 경우, 저소득층·신혼부부 등의 주거 안정에도 기여할 수 있으며 지역 사회의 생활안정에도 도움이 됩니다.
• 세제 및 금융 혜택으로 민간 투자 유도
  1가구 1주택 비과세 연장, 세금 감면, 저리 대출 등은 민간 투자자 및 주택 구매자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.
• 제도적·재정적 부담 문제
  8,000세대 규모 매입에 따른 예산 부담과 장기 재원 조달 방안, 그리고 임대 관리 시스템 정비는 향후 정책의 안정적 집행을 위해 반드시 해결해야 할 과제입니다.

결론

지방 부동산 시장이 직면한 미분양 주택 문제는 단순한 수치상의 해결을 넘어 지역 경제와 사회복지의 핵심 과제입니다. 이번 정책 확대는 **"완공 후 미분양 주택을 국가가 직접 매입하여 임대 주택으로 활용"**하는 신선한 접근 방식입니다. 정책 효과가 안정적으로 입증된다면 향후 주거 복지 강화, 지역 균형 발전, 건설업 구조조정 정책의 모범 사례로 자리잡을 수 있을 것입니다.

 

 

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